CONDOMÍNIO VITÓRIA – GRANDE COLORADO | BRASÍLIA/DF

Excepcional  terreno de 1.480 m² com 2 casas | Sobrado + Cara Térrea | 700 m² de área construída |

Total de 7 quartos | 5 suítes | Piscina | Hidromassagem aquecida | Salão de festas | Energia solar | 10 vagas

Localizada no Condomínio Vitória, na entrada do Bela Vista, região do Grande Colorado, esta propriedade foi concebida para quem procura espaço, privacidade e versatilidade sem abrir mão da proximidade com Brasília.

São 1.480 m² de terreno e 700 m² de área construída total ( Sobrado + casa térrea + Salão de Festas), reunindo duas residências individualizadas, amplo salão de festas independente, piscina, hidromassagem aquecida, deck, paisagismo, árvores frutíferas e uma estrutura completa para diferentes configurações familiares.

Um imóvel que pode atender desde uma família que deseja viver com muito espaço até quem procura duas residências praticamente independentes dentro da mesma propriedade.

CASA PRINCIPAL – 360 M² - SOBRADO

A residência principal possui projeto amplo e ambientes distribuídos para proporcionar conforto e privacidade.

São 4 suítes, todas localizadas no pavimento superior, sendo 3 suítes com ar-condicionado

A suíte master merece destaque especial: possui amplo espaço para a área da cama, pé-direito alto, varanda privativa com vista para a piscina, closet interno, armários adicionais, área de lavatório externa ao banheiro e banheiro com ventilação natural.

A área social da casa conta ainda com:

• Sala ampla;
• Sala de jantar;
• Cozinha espaçosa e totalmente planejada com bancada americana ;
• Armários planejados;
• Acabamentos em mármore e Silestone;
• Despensa;
• Banheiro social no pavimento térreo;
• Área de serviço;
• Quarto de apoio/serviço.

SEGUNDA CASA – 120 M² - TÉRREA

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é possuir uma **segunda residência moderna, em laje e praticamente independente da casa principal**.

São:

• 3 Quartos, sendo 1 suíte;
• Sala;
• Cozinha americana planejada;
• Área de serviço;
• Ambientes modernos e funcionais.

Essa configuração proporciona diversas possibilidades de uso: acomodar pais, filhos ou familiares com independência e privacidade, manter uma residência de apoio ou simplesmente aproveitar a versatilidade de possuir **duas casas dentro da mesma propriedade**.

A própria disposição das construções também permite **avaliar a possibilidade de futuro desmembramento e individualização das residências**, sempre condicionada às aprovações urbanísticas, registrais e legais aplicáveis.

A área de lazer foi projetada como um ambiente independente de convivência.

O salão de festas possui aproximadamente 120 m², é moderno e recém-construído, contando com:

• Amplo salão;
• Churrasqueira completa;
• Banheiro feminino;
• Banheiro masculino;
• Estrutura independente para receber familiares e convidados.

Na área externa, a propriedade oferece ainda:

• Piscina;
• Hidromassagem independente e aquecida;
• Deck;
• Paisagismo;
• Árvores frutíferas;
• Canil;
• Ampla área externa.

A propriedade também se diferencia pela infraestrutura instalada:

• 20 placas de energia solar, atendendo o complexo das residências;
• Poço artesiano individual;
• Ponto preparado para recarga de veículo elétrico;
• 10 vagas para veículos, sendo 5 cobertas e 5 descobertas.

É uma combinação especialmente interessante para uma propriedade desse porte, trazendo maior autonomia para o dia a dia.

Situada na **entrada do Bela Vista, região do Grande Colorado**, a propriedade combina a tranquilidade e o espaço característicos de uma região de chácaras com acesso facilitado às principais áreas de Brasília:

• **17 km do Eixo Monumental**;
• Cerca de **10 minutos do Shopping Iguatemi Brasília**, dependendo das condições de trânsito.

Uma localização estratégica para quem deseja viver cercado de espaço e área verde sem se desconectar da estrutura urbana de Brasília.

DOCUMENTAÇÃO E CONDOMÍNIO

A propriedade está inserida em uma **gleba de aproximadamente 20.000 m², devidamente escriturada**, com convenção de condomínio e associação constituída.

O imóvel anunciado corresponde à uma Cota registrada na matrícula como 1.480m²  cuja participação é transferida integralmente ao comprador por ocasião da negociação, observados os procedimentos documentais e registrais aplicáveis, junto ao cartório de registro de imóveis.

**Taxa de condomínio/associação: R$ 150,00 mensais.**

**Aceita permuta mediante análise e avaliação de mercado:**

• Veículo de até **R$ 150.000**, desde que compatível com seu valor efetivo de mercado;
• Imóvel na faixa de **R$ 500.000 a R$ 600.000**, sujeito à avaliação e aprovação.

Uma oportunidade para quem procura **espaço para a família, privacidade, infraestrutura, área verde e proximidade com Brasília**.

Entre em contato para consultar valor, condições de negociação e agendar uma visita ao imóvel.

Agende sua visita (61) 99878-4472
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